Prefabrik Soyunma Odası
400.000 – 1.000.000 ₺
- 60–120 m², tek saha için
- m² karşılığı ≈ 6.700 – 8.300 ₺/m²
- Duş, WC ve sıcak su tesisatı fiyatı belirler
- Hesaplayıcıdaki ek kalemle aynı bant
Prefabrik Yapı Fiyatları 2026: Soyunma Odası, Kafe ve İdare Binası
Prefabrik yapı fiyatları 2026 yılında üretim ve montaj dahil metrekare başına 7.000 – 12.500 ₺/m² aralığında. Halı saha tesisinin üç yan yapısını kendimiz üretip kuruyoruz; her birinin bandını, fiyata neyin girip neyin girmediğini ve metrekareye göre hesabı aşağıda açık yazdık.
- Soyunma odası, kafe ve idare binası fiyatı yan yana
- Fiyata dahil ve hariç kalemler tek tabloda
- 30 m²'den 91 m²'ye örnek hesap, formülü açık
2026 Piyasa Tahmini
Prefabrik Soyunma Odası, Kafe ve İdare Binası Fiyatları
Üç bant da üretim ve montaj bedelidir. Temel betonu, nakliye, abonelikler, ekipman, mobilya ve KDV bu tutarların dışındadır.
Prefabrik Kafe
400.000 – 1.250.000 ₺
- 40–100 m² kapalı alan
- m² karşılığı ≈ 10.000 – 12.500 ₺/m²
- Cam cephe ve mutfak tesisatı fiyatı belirler
- Mutfak ekipmanı, mobilya ve teras ayrı
Prefabrik İdare Binası
250.000 – 1.000.000 ₺
- 30–80 m²
- m² karşılığı ≈ 8.300 – 12.500 ₺/m²
- Oda sayısı ve iç bölmeler fiyatı belirler
- Kuru hacim: m² bandının alt–orta bölümü
Kısa cevap
Prefabrik yapı fiyatları 2026 yılında üretim ve montaj dahil metrekare başına 7.000 – 12.500 ₺/m² aralığındadır. Tek saha için 60–120 m² soyunma odası 400.000 – 1.000.000 ₺, 40–100 m² kafe 400.000 – 1.250.000 ₺, 30–80 m² idare binası 250.000 – 1.000.000 ₺ bandındadır. Rakamlar 2026 piyasa tahminidir; temel betonu, nakliye, abonelikler, ekipman, mobilya ve KDV hariçtir. Kesin fiyat keşif sonrası yazılı teklifle belirlenir.
Metrekare Bandı
Prefabrik Yapı m² Fiyatı 2026: Bant Ne Anlatıyor?
Bant 7.000 – 12.500 ₺/m². Alt ve üst sınır iki ayrı yapı değil, aynı yapının iki teslim düzeyidir; üst sınır alt sınırın 1,8 katıdır.
Alt sınır: 7.000 ₺/m²
İleri kaba teslim, tek katlı yapı. Taşıyıcı, paneller, kapı ve pencereler monte edilmiştir; iç tesisat ve bitişler sınırlıdır. Depo ya da sade ofis gibi kuru hacimler bu uca yakındır.
Orta değer: 9.750 ₺/m²
Elektrik tesisatı ve zemin kaplaması tamamlanmış, ıslak hacmi az olan bina. Resepsiyon, ofis ve depodan oluşan idare binası çoğu projede bandın alt–orta bölümünde kalır.
Üst sınır: 12.500 ₺/m²
Anahtar teslim: iç tesisatı, zemin kaplaması ve ıslak hacimleri bitmiş yapı. Duş ve WC ağırlıklı soyunma binası ile cam cepheli, mutfak tesisatlı kafe bandın üst yarısındadır.
Üç yapı kaleminin metrekare karşılığı
| Yapı | Alan varsayımı | Fiyat bandı | m² karşılığı | Bant nasıl bulundu? |
|---|---|---|---|---|
| Soyunma odası | 60–120 m² | 400.000 – 1.000.000 ₺ | ≈ 6.700 – 8.300 ₺/m² | Metrekareden türetilmedi; hesaplayıcıdaki “Soyunma Odası / Bina” ek kalemiyle aynı kaynaktan okunur. |
| Kafe | 40–100 m² | 400.000 – 1.250.000 ₺ | ≈ 10.000 – 12.500 ₺/m² | 40 m² × 9.000 ₺ = 360.000 ₺, 400.000 ₺ olarak yuvarlandı; 100 m² × 12.500 ₺ = 1.250.000 ₺. |
| İdare binası | 30–80 m² | 250.000 – 1.000.000 ₺ | ≈ 8.300 – 12.500 ₺/m² | 30 m² × 7.000 ₺ = 210.000 ₺, 250.000 ₺ olarak yuvarlandı; 80 m² × 12.500 ₺ = 1.000.000 ₺. |
m² karşılığı = alt sınır ÷ en küçük alan ve üst sınır ÷ en büyük alan; 100 ₺'ye yuvarlandı.
Soyunma odası bandı neden metrekare bandının alt yarısında?
Çünkü iki rakam ayrı kaynaktan geliyor. Soyunma odası kalemi (400.000 – 1.000.000 ₺) metrekare bandıyla çarpılarak üretilmedi; ayrı bir piyasa taramasından alındı. 60–120 m² alana bölündüğünde yaklaşık 6.700 – 8.300 ₺/m² eder. Alt ucu metrekare bandının alt sınırının (7.000 ₺/m²) biraz altında, üst ucu da bandın orta değerinin (9.750 ₺/m²) altında kalır. Nedeni, kalemin alt ucunun konteyner tipi sade çözümleri de kapsamasıdır.
Duşu, WC'si ve sıcak su tesisatı bitmiş, anahtar teslim bir soyunma binası planlıyorsanız alanı metrekare bandının üst sınırıyla da çarpın ve iki sonucu birlikte değerlendirin. Örnek: 60 m² × 12.500 ₺ = 750.000 ₺; aynı alan için kalemin alt sınırı 400.000 ₺.
Kapsam
Prefabrik Yapı Fiyatına Dahil Olan ve Olmayan Kalemler
Bir prefabrik fiyatı, yanında kapsamı yazmıyorsa okunamaz. Bu sayfadaki bütün bantlar aşağıdaki ayrıma göre verildi.
| Kalem | Fiyatta | Açıklama |
|---|---|---|
| Taşıyıcı çelik, duvar ve çatı panellerinin üretimi | ✓ Dahil | Ölçü ve plan projeye göre; fabrikada üretilir. |
| Kapı ve pencere doğramaları | ✓ Dahil | Standart doğrama dahildir; geniş cam cephe fiyatı yukarı çeker. |
| Şantiyede montaj işçiliği | ✓ Dahil | Hazır temelin üzerine kurulum. |
| Bina içi elektrik ve sıhhi tesisat, zemin kaplaması, ıslak hacim donanımı | Teslim düzeyine göre | Anahtar teslimde dahildir (bandın üst yarısı); ileri kaba teslimde sınırlıdır. |
| Temel ve saha betonu | ✕ Hariç | Zemine göre değişir; keşiften sonra ayrı fiyatlanır. |
| Nakliye | ✕ Hariç | Mesafeye ve araç sayısına bağlıdır. |
| Elektrik, su ve kanalizasyon bağlantıları ile abonelikler | ✕ Hariç | Dağıtım şirketinin ve belediyenin tarifesine bağlıdır. |
| Mutfak ekipmanı ve mobilya | ✕ Hariç | İşletme modeline göre seçilir. |
| Proje ve ruhsat giderleri | ✕ Hariç | Bütçeye ayrı kalem olarak eklenir. |
| KDV | ✕ Hariç | Teklifte ayrı satırda gösterilir. |
Örnek Hesap
Metrekareye Göre Prefabrik Yapı Fiyatı Hesabı
Kendi ölçünüzle yeniden hesaplayabilmeniz için formül açık. Tablodaki beş ölçü örnek tabandır.
Yapı bedeli (₺) = taban alanı (m²) × metrekare birim fiyatı (₺/m²)
Örnek: 7 × 6 m = 42 m² × 7.000 – 12.500 ₺/m² = 294.000 – 525.000 ₺
| Taban ölçüsü | Alan | Alt sınır (× 7.000 ₺) | Üst sınır (× 12.500 ₺) | Benzer kullanım |
|---|---|---|---|---|
| 6 × 5 m | 30 m² | 210.000 ₺ | 375.000 ₺ | Yönetim ofisi |
| 7 × 6 m | 42 m² | 294.000 ₺ | 525.000 ₺ | Tek saha soyunma odası |
| 9 × 6 m | 54 m² | 378.000 ₺ | 675.000 ₺ | İdare binası |
| 10 × 6 m | 60 m² | 420.000 ₺ | 750.000 ₺ | Mutfaklı kafe |
| 13 × 7 m | 91 m² | 637.000 ₺ | 1.137.500 ₺ | Çift saha soyunma binası |
Kuru hacimli yapıda alt–orta değerle, ıslak hacimli ya da cam cepheli yapıda üst değerle hesap yapın. 60 m² kafenin tablodaki alt sınırı 420.000 ₺ görünür; kafe kaleminde alt uçta 9.000 ₺/m² esas alındığından gerçekçi alt değer 60 × 9.000 ₺ = 540.000 ₺ olur. 91 m² çift saha soyunma binası tek saha için verilen soyunma kaleminin (60–120 m²) dışındadır; metrekare bandıyla hesaplanır.
Ayrı Satırlar
Temel, Nakliye ve Abonelik Neden Fiyatın Dışında Yazılır?
Bu kalemler yapıya değil arsaya, mesafeye ve işletmeye bağlıdır. Ayrı yazıldıklarında teklifler karşılaştırılabilir olur.
Temel ve Saha Betonu
Zeminin taşıma gücü, kot farkı ve dolgu ihtiyacı arsadan arsaya değişir. Aynı yapı iki farklı parselde farklı temel ister; keşifsiz verilen tek rakam birinde yanlış çıkar.
Nakliye
Üretim bedeli kurulum adresinden bağımsızdır, nakliye değildir. Mesafe, araç sayısı ve arsaya giriş koşulları belirler; adres netleşince yazılır.
Bağlantılar ve Abonelikler
Elektrik, su ve kanalizasyon bağlantı bedelleri dağıtım şirketinin ve belediyenin tarifesidir, yüklenicinin fiyatı değildir. Hatların parsele uzaklığı da tutarı değiştirir.
Ekipman, Mobilya ve KDV
Mutfak ekipmanı, soyunma dolabı ve ofis mobilyası işletmenin tercihidir; aynı yapıya çok farklı bütçeler çıkar. KDV ayrı satırda gösterilir.
Ruhsat notu: proje ve ruhsat giderleri de ayrı kalemdir
İmar Kanunu “yapı”yı kalıcı ya da geçici, sabit ya da hareketli tesisleri kapsayacak biçimde tanımlar; prefabrik ve konteyner yapılar için ayrı bir istisna yoktur. Kanun kapsamındaki bütün yapılar için belediyeden ya da valilikten yapı ruhsatı alınması zorunludur. Proje ve ruhsat giderleri bu sayfadaki bantlara dahil değildir; bütçeye ayrıca eklenmelidir.
Bu not genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş değildir. Uygulama parselin imar durumuna göre değiştiği için yapıya başlamadan önce ilgili belediyenin imar müdürlüğünden yazılı bilgi alınmalıdır.
Karar Rehberi
Prefabrik Yapı Fiyatını Yukarı ve Aşağı Çeken Etkenler
Aynı metrekaredeki iki yapının bant içinde farklı yerlere düşmesini çoğunlukla şu sekiz etken açıklar.
| Etken | Yön | Fiyata etkisi |
|---|---|---|
| Teslim düzeyi (ileri kaba ya da anahtar teslim) | ↑↑ | En büyük etken: bandın iki ucu arasındaki 1,8 katlık farkın kaynağı. |
| Islak hacim oranı (duş, WC, sıcak su) | ↑ | Tesisat, su yalıtımı ve donanım metrekare fiyatını bandın üst yarısına taşır. |
| Cam cephe ve geniş doğrama | ↑ | Panel yerine doğrama girer; kafede sahaya bakan cephe bu kalemi büyütür. |
| Yalıtım düzeyi | ↑ | İklime ve kullanıma göre seçilir; sert iklimde panel ve çatı kalemi artar. |
| İç bölme ve kapı sayısı | ↑ | Aynı alanda daha çok oda, daha çok panel, kapı ve elektrik noktası demektir. |
| Yapının küçük olması | ↑ | Sabit kalemler az metrekareye bölünür: 30 m² idare binasında alt sınır ≈ 8.300 ₺/m². |
| Yalın, dikdörtgen plan ve tekrar eden ölçü | ↓ | Üretim ve montaj hızlanır, fire azalır. |
| Saha ile aynı şantiyede kurulum | ↓ | Yapı bedelini değil, hariç kalemleri düşürür: beton, kazı ve nakliye saha işleriyle birleşir. |
Saha + Yapı
Prefabrik Yapıyı Saha ile Birlikte Yaptırmak Bütçeyi Nasıl Etkiler?
Yan yapılar saha bütçesinin küçük bir eki değildir. 25 × 45 m ölçüsünde bir saha için oranlar aşağıda.
| Yapı | Fiyat bandı | Açık saha bütçesine oranı | Kapalı saha bütçesine oranı |
|---|---|---|---|
| Soyunma odası | 400.000 – 1.000.000 ₺ | ≈ %28 | ≈ %16 |
| Kafe | 400.000 – 1.250.000 ₺ | ≈ %33 | ≈ %18 |
| İdare binası | 250.000 – 1.000.000 ₺ | ≈ %25 | ≈ %14 |
| Üçü birlikte | 1.050.000 – 3.250.000 ₺ | ≈ %87 | ≈ %48 |
Oran = yapı bandının orta değeri ÷ saha bandının orta değeri. Saha: 1.125 m² × anahtar teslim m² fiyatı; açık 2.137.500 – 2.812.500 ₺, kapalı 3.937.500 – 5.062.500 ₺. Yapı tarafında temel, nakliye, abonelik ve KDV hariçtir.
Tek Beton Dökümü
Yapının temeli saha altyapısıyla aynı kazı ve döküm programına girer; ayrı ekip çağrılmaz.
Ortak Tesisat Kazısı
Elektrik ve su hatları saha aydınlatmasının kablo kanallarıyla birlikte açılır; biten zemin sonradan kırılmaz.
Doğru Abonelik Gücü
Aydınlatma, sıcak su ve mutfak yükü baştan toplanır; abonelik bu toplam güce göre istenir.
Tek Sözleşme
Saha ve yapı tek teklifte, tek iş programında ve tek muhatapla yürür; nakliye birlikte planlanır.
Saha bütçesini maliyet hesaplayıcıda hesaplayın Aydınlatma ve elektrik aboneliği kalemleri
Prefabrik Yapı Tekliflerini Karşılaştırırken Bakılacak Beş Kalem
Önce beşini de aynı hâle getirin, sonra toplamlara bakın.
1
Alanı Eşitleyin
Metrekare dıştan dışa mı ölçülmüş? Teras ve saçak altı alana katılmış mı? Aynı ölçüye çevirin.
2
Teslim Düzeyini Sorun
İleri kaba teslim mi, anahtar teslim mi? İç tesisat, zemin kaplaması ve tavan teklifte yazılı mı?
3
Islak Hacmi Sayın
Duş, WC ve lavabo adetle, sıcak su sistemi adıyla yazılmalı; "ıslak hacim dahil" ifadesi yetmez.
4
Hariçleri Yazdırın
Temel, nakliye, bağlantılar, ekipman ve KDV her teklifte ayrı satırda görünmeli.
5
Toplamı Karşılaştırın
Metrekare fiyatını değil, aynı kapsamın toplam bedelini ve teklifin geçerlilik tarihini kıyaslayın.
Prefabrik Yapı Fiyatları Hakkında Sorular
Hayır. Bu sayfadaki metrekare bandı (7.000 – 12.500 ₺/m²) ve üç yapı kalemi KDV hariç, yalnız üretim ve montaj bedelidir. KDV yazılı teklifte ayrı satırda, fatura tarihinde geçerli orana göre eklenir. İki teklifi de aynı esasla, ikisini de KDV hariç ya da ikisini de KDV dahil okuyun.
Çoğu zaman fiyat değil kapsam farklıdır. Metrekare bandının üst sınırı alt sınırının 1,8 katıdır ve bu fark neredeyse tamamen teslim düzeyinden gelir: biri ileri kaba teslim, diğeri anahtar teslim olabilir. Temel, nakliye ve bağlantıları fiyata gömen teklif de ilk bakışta pahalı görünür. Kapsamı eşitlemeden iki rakam karşılaştırılamaz.
Kapı, elektrik panosu ve ıslak hacim gibi kalemler yapı küçüldükçe küçülmez; daha az metrekareye bölünür. İdare binası kaleminde bu açıkça görülür: 30 m² için alt sınır 250.000 ₺, yani yaklaşık 8.300 ₺/m² eder; oysa metrekare bandının alt sınırı 7.000 ₺/m²'dir. İki küçük yapı yerine tek büyük yapı bu yüzden çoğu zaman daha düşük birim fiyata gelir.
Genellikle hayır. 7.000 ₺/m² ileri kaba teslim düzeyini anlatır: taşıyıcı, duvar ve çatı panelleri, kapı ve pencereler yerindedir, iç tesisat ve bitişler sınırlıdır. Kullanıma hazır bir yapı için bandın üst yarısını, yani 9.750 ₺/m² ve üzerini esas alın. Teklif edilen düzey yazılı kapsam listesinden anlaşılır.
Evet. Maliyet hesaplayıcıda bu ek kalemi işaretlediğinizde saha bütçesine 400.000 – 1.000.000 ₺ eklenir; bu sayfadaki soyunma odası kartı aynı kaynaktan okunur. Hesaplayıcıda kafe ve idare binası için ayrı kalem yoktur; bu iki yapıyı buradaki bantlarla hesaplayıp saha bütçesine eklemeniz gerekir.
Hayır. Kafe kalemi (400.000 – 1.250.000 ₺) yapının üretimini ve montajını kapsar. Mutfak ekipmanı, masa, sandalye ve banko işletme modeline göre seçildiği için ayrı bütçelenir. Yapı tarafında fiyata giren, bu ekipmanın gerektirdiği tesisat altyapısıdır; kafenin alt sınırında metrekare fiyatını 9.000 ₺ almamızın nedeni budur.
Mesafeye, yapının kaç araca sığdığına ve arsaya giriş koşullarına göre. Prefabrik yapı parçalar hâlinde sevk edilir; yapı büyüdükçe araç sayısı artar. İndirme için vinç gerekiyorsa aynı kalemde yazılır. Nakliye bantlara dahil değildir; teklifte kurulum adresiyle birlikte ayrı satırda verilir.
Bu sayfadaki hesaplar yapının dıştan dışa taban alanıyla yapıldı; tekliflerde alanın aynı biçimde ölçüldüğünü kontrol edin. Teras ve saçak altı kapalı alan sayılmaz; kafe kalemindeki 40–100 m² yalnız kapalı alandır. Teras istenirse ayrı kalem olarak fiyatlanır.
Bantlar 2026 piyasa tahminidir ve yıl içinde çelik, sac ve yalıtım malzemesi fiyatlarıyla birlikte değişebilir. Yazılı teklifte bir geçerlilik süresi bulunur; süre dolduğunda fiyat yeniden hesaplanır. Siparişi erteleyecekseniz geçerlilik tarihini ve fiyat farkı koşulunu sözleşmeye yazdırın.
İlgili Sayfalar
Halı Saha Maliyet Hesaplayıcı
Saha ölçüsünü ve ek yapıları seçip toplam bütçeyi görün.
Halı Saha Aydınlatma Maliyeti
Direk, projektör, pano ve aylık elektrik gideri kalem kalem.
Açık Halı Saha Yapımı
Zemin, drenaj, çim, kafes ve aydınlatma tek elden.
Kapalı Halı Saha Yapımı
Çelik konstrüksiyon, örtü ve tavan aydınlatması.
Prefabrik Yapınız İçin Kalem Kalem Teklif Alın
Yapının türünü, yaklaşık metrekaresini ve arsanın yerini paylaşın. Türkiye'nin her ilinde keşif ve kurulum yapıyoruz; dahil ve hariç kalemler teklifte ayrı satırlarda yer alır.